L’évaluation immobilière est une étape essentielle dans la bonne gestion d’un projet immobilier ou d’un actif. C’est aussi l’étape la plus délicate et la plus complexe, car elle nécessite une vision objective et neutre du bien à évaluer, une analyse approfondie du marché immobilier et une bonne connaissance des méthodes d’évaluation des biens. Dans cet article, nous allons expliquer pourquoi une évaluation de la propriété peut contribuer à sécuriser une transaction immobilière et à rendre les négociations plus avantageuses.
Pourquoi faire une évaluation de la propriété
L’estimation de la valeur marchande d’un bien par une société d’évaluation immobilière donne une indication de la juste valeur du bien et garantit la fiabilité de l’évaluation. Les évaluateurs immobiliers sont des professionnels indépendants qui ne participent pas aux transactions immobilières. 
Par conséquent, il n’y a aucun risque de conflit d’intérêts lorsqu’un évaluateur effectue un travail d’évaluation.
Contrairement à un agent immobilier, un évaluateur de biens immobiliers n’a qu’une seule tâche : évaluer un bien immobilier de la manière la plus précise possible. Il est donc en mesure de donner un avis impartial. Ses rapports sont fondés sur une analyse approfondie des facteurs qui déterminent la valeur du bien évalué.
Il convient également de noter que l’évaluation implique la responsabilité professionnelle de l’expert immobilier, qui garantit et protège la valeur estimée. Les professionnels de l’immobilier qualifiés doivent s’engager à respecter un code de conduite strict et à exercer leur métier en toute impartialité. Par conséquent, l’évaluation des biens immobiliers garantit une estimation précise de la valeur du marché dans le cadre de normes d’évaluation reconnues au niveau national et international.
Quand faut-il procéder à une évaluation de la valeur marchande ?
Une évaluation professionnelle peut être requise dans des situations amiables, par exemple lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier. Pour un acheteur qui est un bon négociateur, une évaluation à l’amiable peut faciliter la négociation d’un prix d’achat et permettre à l’acheteur d’acquérir le bien à un prix équitable. L’étude de marché consiste à se référer à des transactions immobilières portant sur des biens similaires afin de déterminer une valeur marchande plus précise et plus objective.
L’évaluation des biens est particulièrement utile en cas de litiges ou de partialité tels que :
- divorce ou liquidation de communauté ;
- héritage ou donation ;
- indemnité d’expropriation ou d’éviction ;
- fiscalité ;
- rentes viagères.
Visite de la propriété : une étape importante dans l’évaluation d’une propriété.
Une visite sur place est essentielle pour déterminer la valeur d’un bien. Il vous permet de prendre en compte les particularités et les bizarreries de la propriété, qui ne peuvent être prises en compte par les simulateurs en ligne.
Contrairement aux outils d’évaluation en ligne, qui ne donnent qu’une fourchette de prix approximative du bien, l’évaluation est effectuée par un expert en évaluation immobilière qui visite le bien et évalue sur place tous les facteurs qui déterminent la valeur marchande du bien. En effet, dans le cas des condominiums, une visite de la propriété permettrait de se faire une idée de la qualité de l’environnement, de l’architecture et des parties communes.